Evet ev ücretleri döviz karşısında düşüyor fakat TL bazında fiyatlarda daha defa ciddi bir fark oluşmadı.
Sadece çevresel arz talep dengesine göre kimi mahallelerde fiyatlar düştü.
Kredi faizleri yükseldiği içersinde satışlarda hareket yok.
Sonbahar veyahut kışa doğru evlerin ücretleri veyahut satışları sebep bir ivme gösterir şuandan kestirmek zor.
Eve talep bitmez!
Öncelikle şunu söylemek gerekli. İnsanlar izdivaç ediyor, nüfus artıyor, ayrı haneye çıkıyor, farklı bir şehre çalışmaya veyahut okumaya gidiyor.
Bu yüzden konuta talebin durması pek olası değil.
Ancak nihai senelerde bilhassa İstanbul’da öyle defa lüks segment evlerin ve site yapıldı ki, bu tip hanelerin alıcı ve satıcı ile ilgili balanssızlık oluştu.
Bu tür evlerdeki stok öyle hızlıca erimez gibi gözüküyor.
Orta gelirli ne yapacak?
Gelelim orta ve alt gelir grubunun satın alabileceği hanelere.
Evet böyle hanelere talep bitmez.
Bu yüzden fiyatların öyle tepe taklak olacağını söylemek zor.
Eğer tercih evveli gibi hükümet bir faiz indirimi isteği yapar ve bankalar da buna uyarsa, böyle hanelerde yine bir hareketlenme görülebilir.
Faiz oranları defa yükseldi, bu sebepten evlerin kredisi kullanarak ev satın alabilmek isteyenler beklemede.
Olası bir indirim bu kitleyi tetikler.
100 günlük eylem planında Emlak Bankası’nın yine açılma kararının alınmış olması da bir hareket getirebilir.
Ev ücretleri döviz karşısında eridi
Gelelim ev fiyatlarına.
Ev ücretleri düşüyor mu? Pazar hareket etmeyen, acil satmak mecburiyetinde kalanlar ister istemez maliyet kırıyor.
Ancak yeniden de defa ciddi bir düşüş yok.
İstanbul’un birçok mahallesinde eskiden ücretlerini bildiğim bölgelerde maliyet incelemesi yaptım, ciddi düşmüş fiyatlarla karşılaşmadım.
Bağdat Caddesi’nde arz talep dengesizliği sebebinden fiyatlar düşmüştü.
Bunu henüz evvel yazmıştık.
Onun dışında başka bölgelerde defa ciddi bir düşüş yok.
Sıkışıp satmak mecburiyetinde kalanlar hariç.
Ama ev ücretleri döviz karşısında defa sert düştü, eridi gitti.
2 sene evvel 300.000 TL’ye satılan ve tahminen 100.000 dolar ölçüsünde olan bir odanın maliyeti, bu gün Türk lirası olarak tahminen 350.000 TL seviyesinde.
Ancak dolar karşısında hesaplarsak odanın kıymeti fakat 60.000 dolar ediyor (Dolar kuru 5,5-6 aralığında hesaplanmıştır).
Döviz karşısında bilhassa de dolar karşısında maliyeti düşmeyen ev yok gibi.
Şimdi ne olacak?
Dolardaki yükseliş sürer mi? Ülkeye döviz girişinin en yüksek bulunduğu milyonlarca turist ve gurbetçinin geldiği Ağustos ayında bu yükseliş Ekim-Kasım ayları içersinde iyi sinyaller vermiyor.
Birikimini dövizde yapıp ev alabilmek isteyenler içersinde bahtlı devre.