Aslında Türkiye’de yurtdışındaki gibi mortgage sistemi bulunmuyor. Yani bizde şu lâhza içersinde ikincil piyasalar yok.
Ancak 5582 sayılı yasayla evlerin kredisi, yurtdışındaki mortgage kredisine benzer kullanılmaya başlandı.
Bankalar bu yasayla düşük faizli ve henüz uzun vadeli kredi tüketimini onay verdi.
Yurtdışında mortgage fonları var
Yurtdışındaki mortgage sistemlerinde bankaların yanında parası olanlar da mortgage fonlarına para yatırarak uzun vadeli borçlanmayı finanse ediyor.
Genelde 20 sene hem de 30 senelik borçlanmalar olabiliyor.
Ve de odanın kıymeti arttığında, yine kıymet yaftası kadar tüketici kredisi kullanabiliyorsunuz.
Biz de uzun vade genellikle 120 ayla sınırlı
Biz de ise mortgage kredisi olarak adlandırılsa da esas adı evlerin kredisi olan kredi yapılandırmasında banka uzun vadeli ve düşük faizli kredi sağlıyor.
Ancak banka haneye ipotek koyuyor, bu müddet zarfında odanın kıymet yaftası olsa dahi artış kadar bölümü içersinde kredi kullanamıyorsunuz.
Ayrıca genellikle bankalar 120 ay başka bir deyişle 10 sene vadeli kredileri seçenek ediyor.
15 veyahut 20 sene vadeli kredileri birçok banka vermiyor veyahut vermek istemiyor.
Bu yüzden genellikle en uzun vade 120 ayla hudutlu kalıyor.